労務ニュース スマイル新聞
2011年12月 4日 日曜日
平成２３年１１月８日（第３０１号）
不動産価格のあれこれと、その調査方法について
『不動産の価格』というものは、一物四価とも一物五価とも言われていて色々なものがあります。今回は代表的なものと、その調べ方についてまとめてみたいと思います。
１．実勢価格（時価）
（１）実際に不動産売買の契約が成立する時の価格で、時価又は取引価格ともいいます。
（２）国土交通省の『土地総合情報システム』(http://www.land.mlit.go.jp/webland/)で平成１７年度後半からの実際の取引情報が検索することができます。
２．公示価格
（１）国土交通省の土地鑑定委員会が地域の標準的な地点を選定し、毎年１月１日時点の正常な価格を公表するもので、毎年３月下旬に公表されています。
（２）国土交通省の『土地総合情報システム』(上記参照)で昭和４５年以降の検索が可能となっています。
３．基準地価
（１）都道府県知事が毎年７月１日時点の基準地の標準価格を判定するものをいいます。
（２）９月下旬に公表され、市役所等で閲覧可能ですが、国土交通省の『土地総合情報システム』(上記参照)でも検索可能です。
４．路線価
（１）国税庁が、市街地において主要道路に面した１㎡当たりの土地の評価額について、毎年１月１日現在を価格時点とし、毎年７月に公表されています。公示価格ベースの８割が目安です。
（２）国税庁では路線価図の冊子版は作成されなくなりましたが、
国税庁のＨＰ(http://www.rosenka.nta.go.jp/)で検索可能です。
５．固定資産税路線価
（１）市区町村が、土地・建物にかかる税金（固定資産税・都市計画税）の課税のために算定するもので、土地の評価額は公示価格ベースの７割程度が目安とされ、原則３年に１度の評価替えをします。
（２）財団法人資産価値評価システム研究センターの「全国地価マップ」
（http://www.chikam.jp/）で固定資産税路線価・相続税路線価・公示価格・基準地価を検索することができます。
（３）証明書の種類としては、ア．評価証明書 イ．公課証明書 ウ．住宅用家屋証明書
エ．固定資産課税台帳(名寄帳)などがあります。
『不動産の価格』というものは、一物四価とも一物五価とも言われていて色々なものがあります。今回は代表的なものと、その調べ方についてまとめてみたいと思います。
１．実勢価格（時価）
（１）実際に不動産売買の契約が成立する時の価格で、時価又は取引価格ともいいます。
（２）国土交通省の『土地総合情報システム』(http://www.land.mlit.go.jp/webland/)で平成１７年度後半からの実際の取引情報が検索することができます。
２．公示価格
（１）国土交通省の土地鑑定委員会が地域の標準的な地点を選定し、毎年１月１日時点の正常な価格を公表するもので、毎年３月下旬に公表されています。
（２）国土交通省の『土地総合情報システム』(上記参照)で昭和４５年以降の検索が可能となっています。
３．基準地価
（１）都道府県知事が毎年７月１日時点の基準地の標準価格を判定するものをいいます。
（２）９月下旬に公表され、市役所等で閲覧可能ですが、国土交通省の『土地総合情報システム』(上記参照)でも検索可能です。
４．路線価
（１）国税庁が、市街地において主要道路に面した１㎡当たりの土地の評価額について、毎年１月１日現在を価格時点とし、毎年７月に公表されています。公示価格ベースの８割が目安です。
（２）国税庁では路線価図の冊子版は作成されなくなりましたが、
国税庁のＨＰ(http://www.rosenka.nta.go.jp/)で検索可能です。
５．固定資産税路線価
（１）市区町村が、土地・建物にかかる税金（固定資産税・都市計画税）の課税のために算定するもので、土地の評価額は公示価格ベースの７割程度が目安とされ、原則３年に１度の評価替えをします。
（２）財団法人資産価値評価システム研究センターの「全国地価マップ」
（http://www.chikam.jp/）で固定資産税路線価・相続税路線価・公示価格・基準地価を検索することができます。
（３）証明書の種類としては、ア．評価証明書 イ．公課証明書 ウ．住宅用家屋証明書
エ．固定資産課税台帳(名寄帳)などがあります。
投稿者 イケダ労務管理事務所
